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走进长白山森工

确立开发定位 调整开发重心

一、决策背景

一手抓绿化苗木产业、一手抓森林改造培育的重大决策实施后,绿化苗木基地建设风生水起。但是,苗木从森林移植到苗圃,从延边移植到外省,需要3年的驯化周期,以适应气候、水土、生物链等自然环境的变化,确保成活后方能变为绿化商品,产生价值,而林业企业商品材采伐限额调减已经到位。2012年,商品材产量由上年的114.3万立方米调减到70.2万立方米,减幅达38.6%,木材经营收入同比减少53,987万元,减幅34.7%,使全部经营收入由上年的235,196万元下降到184,505万元,同比减少50,691万元,降幅达21.6%,而在岗职工年人均工资却比上年增幅15.3%,达到24064元,木材收入刚性减少与民生支出刚性增加同步加剧,林业企业的生存面临严峻而现实的挑战,在绿化苗木产业3年后才能形成效益支撑能力的情况下,迫切需要培育一个快速成长的替代产业,利用林区生态优势和林地载体,实施房地产开发品牌化的决策思路逐渐形成。

二、决策过程

实施房地产开发品牌化,是完全跨越林业企业传统经营领域的新事物,决策形成的过程也着力贯穿了审慎稳健的理念。一是分析利弊、坚定信心、做好思想准备。二是寻找伙伴、设立公司、做好体制准备。三是收储整理土地,做好开发空间准备。四是盘活存量资金,做好开发资金准备。五是坚持循序渐进,做好开发重点准备。六是明确主攻方向,做好开发定位准备。七是把握国家政策导向,做好决策形成准备。在做好上述七个方面准备的基础上,形成了“确立开发定位,调整开发重心”的决策。

三、决策结果

确立开发定位、调整开发重心决策实施以来,取得了五个方面的阶段性成果:一是进一步形成了林区房地产开发必须走高端化、品牌化路子的共识。二是进一步理清了林区房地产开发的推进路径,坚持五个融合、打造四个品牌、明确一个定位的思路更加清晰、具体。三是组建了以股份制为基本组织形式,林业企业控股、民营企业参股的房地产开发公司,奠定了房地产开发品牌化的体制机制基础。目前,集团公司成员企业已组建房地产开发公司5户,分别是:八家子林业有限公司与吉林省华兴工程建设有限公司合作成立的吉林省华兴工程建设集团房地产开发有限公司;白河林业分公司与大兴沟林业有限公司、安图房屋开发有限公司合作成立的安图白河龙晟房地产开发有限公司;敦化林业有限公司与敦化市金顺源投资有限公司合作成立的敦化市华玺房地产开发有限责任公司;汪清林业分公司与延边吉泰建设有限公司合作成立的延边佳泰房地产开发有限公司;珲春林业有限公司与珲春龙达房地产有限公司合作成立的珲春金达房地产开发有限公司。四是遵循高端起步与循序渐进相结合的思路,明确了以州府城市延吉、节点城市敦化、开放城市珲春点线联动、滚动开发,敦化、珲春、八家子林业有限公司和汪清林业分公司先行进入的阶段安排。五是根据国家房地产调控政策信号,进一步做出了把房地产开发由收储土地与项目开发并重调整到以收储整理土地为主,密切关注国家房地产市场政策变化,适时启动项目开发的决策,既坚定了走高端化、品牌化路子的方向,又体现了敢于决策与把握时间和政策节点、自觉调整决策的工作方法。截止20136月,集团公司全口径土地收储总面积为326.2341公顷。其中,集团公司本级收储土地84.9公顷,全部位于龙井新区,已履行挂牌土地22.7303公顷。成员企业收储土地241.3341公顷。黄泥河林业有限公司收储0.5公顷;敦化林业有限公司收储77公顷;和龙林业有限公司收储0.5113公顷;八家子林业有限公司收储35.1058公顷(延吉市内11.4458公顷);汪清林业分公司收储34.717公顷(延吉市内4.667公顷);天桥岭林业有限公司收储0.5公顷;白河林业分公司收储77.23公顷;珲春林业有限公司收储15.8公顷。

四、决策评价

第一,主流评价。一是认为房地产开发品牌化是培育和快速壮大林业企业新经济增长点的正确选择。二是认为林业企业进入房地产开发领域较晚,实施高端化、品牌化的开发策略是必由之路。三是认为收储整理土地,掌握房地产开发的必备资源,是在房地产开发品牌化进程中进退自如的有效手段。四是认为根据国家政策信号,适时调整开发重心,是规避风险、稳步推进的明智之举。

第二,中性评价。一是认为房地产既有获得高利润的机遇,也有政策变化高风险的挑战。二是认为房地产开发是一条赚钱之道,但前期准备不足。

第三,负面评价。一是认为目前高端商品房的热卖点已过,暂时停止项目开发是迫不得已。二是认为林业企业搞房地产不是正业,决策本身就脱离实际。三是认为林业企业攒点钱不容易,搞房地产有可能把攒下这点钱都搭进去。

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集团简介
长白山威尼斯人棋牌是全国五大威尼斯人棋牌之一,地处长白山林区核心区域,是我国重要的商品材基地、林业产业基地和木材战略储备基地,生态区位重要,战略地位突出,森林资源富集,生物多样性鲜明。集团下辖10户国有森工企业、1户森林经营局、5户林产工业加工企业,总经营面积406.6万公顷,森林覆盖率80.9%。
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